Как арендовать жилье в Японии?

Если вам нужно снять квартиру в Японии самостоятельно, вы наверняка очень беспокоитесь о том, как найти подходящую. Поскольку в Японии действуют особые правила аренды жилья, которых нет в других странах, необходима осторожность. Вот базовая информация о том, как снять жилье в Японии иностранным студентам и сотрудникам компаний.

Способы поиска жилья для аренды

Сэмпаи (более опытные люди) используют для поиска квартиры в аренду следующие методы.

◆ Самостоятельная аренда жилья

Можно искать жилье в аренду на сайтах с объявлениями в Интернете.
Можно обратиться в специальные компании, которые помогут вам арендовать квартиру. ※Также существуют компании, управляемые иностранцами, которые помогают найти жилье в аренду.

※В настоящее время в Японии наблюдается увеличение количества компаний, оказывающих услуги своим соотечественникам из зарубежных стран. Вы можете найти подобные компании, если выполните поиск в
Интернете по ключевым словам «жилье в Токио» или «помощь иностранцам в поиске квартиры» на вашем родном языке. Именно в таких компаниях вас обслужат на вашем родном языке.

◆ Если вы хотите арендовать одну общую квартиру

Многие иностранцы живут в одной квартире с друзьями или сэнпаями (более опытными соотечественниками). Однако некоторые договоры аренды жилья могут запрещать подобные ситуации, поэтому желательно заранее уточнить, разрешено ли совместное проживание.

Как выбрать квартиру

Пример плана квартиры-студии

① Процесс выбора жилья

Выберите понравившуюся квартиру, просмотрев такую информацию, как «арендная плата», «адрес», «план дома» на сайтах с объявлениями об аренде. Затем свяжитесь с агентством недвижимости и посетите его. Или просто посетите такое агентство.
Вы можете сузить свой выбор, ознакомившись с рекомендуемой информацией в офисах агентств и прислушавшись к советам сотрудников.

② Осмотр жилья

После того, как вы выберете жилье для аренды, агент по недвижимости отвезет вас на автомобиле компании, чтобы вы могли его осмотреть. За день можно увидеть 4 или 5 объектов. Не стесняйтесь осматривать и сравнивать их.

③ Заключение договора

После того, как вы определились с жильем для аренды, вы можете перейти к процедуре заключения договора.

Размер первоначального арендного платежа

При аренде квартиры в Японии оплачиваются следующие первоначальные расходы. Обычно этот платеж равен арендной плате за три или пять месяцев.

Задаток, уплачиваемый при получении ключей (reikin)	Это невозвращаемый платеж, уплачиваемый арендодателю при въезде – «деньги благодарности». Обычно эквивалентен арендной плате за один месяц.
Депозит (shikikin)	Депозит для покрытия расходов на ремонт квартиры при выезде. Обычно эквивалентен арендной плате за один месяц.
Сборы, уплаченные компании, гарантирующей аренду	При аренде жилья в Японии арендодателю необходим поручитель, гарантирующий непрерывную аренду. Люди, желающие снять жилье без поручителя, платят деньги арендным компаниям, а взамен компания выступает поручителем.
Плата за уборку	Плата за уборку помещения перед выездом. В некоторых случаях этот платеж может потребоваться после вашего переезда.
Страхование от пожара	Около 15.000-22.000 йен при заключении двухлетнего договора.
Стоимость замены замка	Замена замка на входной двери в целях безопасности.
Комиссия посреднику	Вознаграждение агентству по аренде недвижимости за посредничество. Обычно эквивалентно арендной плате за один месяц.

※ В зависимости от агентства недвижимости и объекта недвижимости вам, возможно, не придется платить или вы сможете договориться о сумме по некоторым из вышеперечисленных пунктов.

Заключение договора аренды

Для заключения договора необходимы следующие документы и информация.

Документ, удостоверяющий личность

Паспорт, карта резидента, студенческий билет, справка о месте работы, карточка с личным номером и т.д.

Документ, подтверждающий доход

Бывают ситуации, когда также могут потребоваться документы, подтверждающие доход. Сюда входит справка о зарплате и свидетельство об удержании налогов.

Контактный телефон экстренной помощи, гарант

Вас могут попросить предоставить информацию о гражданах Японии и знакомых, с которыми можно связаться в случае чрезвычайной ситуации.

Также, в зависимости от сдаваемого в аренду жилья, могут потребоваться сведения о лице, которое может быть поручителем.

Далее осуществляются следующие действия. Договор аренды обычно заключается сроком на 2 года.

Заполнение заявления для управляющей компании или гарантийной компании в агентстве недвижимости;
Проводится проверка заявлений;
Заключение договора на аренду и внесение оплаты.

Район размещения арендованного жилья и арендная плата

Арендная плата также варьируется в зависимости от района, в котором расположен дом. Если вы хотите найти более дешевое доступное жилье, вам также следует обратить внимание на район, в котором оно расположено.
Если вы хотите получить такую информацию, как «взаимосвязь между районом и арендной платой», «первоначальный платеж» и «процесс заключения договора», воспользуйтесь ссылками ниже.

Как найти жилье в Японии | KOKORO