Как арендовать квартиру в Японии?

Маджидов Темур

(Родился в 1993 году в Самарканде)
2008-2011: Самаркандский юридический колледж
2013-2016: Работал в отделе продаж компании TEKHNOREZKA Co., Ltd. (Москва, Россия)
2017-2019: Японская языковая школа Tokyo Gogo Bun Gakuin
2019-2023: Университет торговли Чиба, факультет экономики и бизнеса, отделение экономики
С 2023 года работает в отделе продаж компании Utility House Co., Ltd.

1. О себе

С четвёртого курса университета я работаю стажером в компании Utility House. Наша компания занимается продажей и арендой недвижимости для иностранцев. С момента трудоустройства я заключил 120 сделок. Примерно 80% из них – выходцы из Узбекистана, остальные 20% – из России, Пакистана, Непала и других стран.

2. Процесс аренды квартиры в Японии

Процедура аренды жилья в Японии значительно отличается от других стран. Например, в Узбекистане или России аренда квартиры может происходить напрямую через хозяина, и даже без заключения формального договора. В Японии же, процесс аренды для иностранцев может показаться несколько запутанным. Обычно арендодатель не встречается с арендатором лично, а все процессы проходят через агентство недвижимости. Вот основные этапы процесса:

1. Поиск жилья через агентство недвижимости

2. Проверка важных аспектов выбора недвижимости

3. После осмотра подготовка необходимых документов и подача заявки

4. Ожидание результатов проверки от компании-гаранта, управляющей компании и владельца

5. После успешной проверки заключение договора и въезд

Я расскажу подробнее о каждом этапе и на что стоит обратить внимание.

1. Поиск жилья через агентство недвижимости

Хотя количество иностранных жителей в Японии растет, некоторые квартиры отказываются сдавать иностранцам из-за печального опыта (нарушений правил и поведения со стороны некоторых арендаторов) или предъявляют требования знания на определенном уровне японского языка. Даже если вы нашли квартиру через приложение, там может не указываться, можно ли сдать её иностранцам. Поэтому быстрее всего обратиться в ближайшее агентство недвижимости.

2. Проверка важных аспектов выбора недвижимости

В Японии, изучив план квартиры, можно понять основные характеристики даже без осмотра. В информации о квартире указываются все обязательные и дополнительные расходы. Обычно это плата за гарантийную компанию, страховка от пожара, залог, плата за уборку, агентские услуги, плата за круглосуточную службу поддержки в случае возникновения непредвиденных ситуаций и предоплата нескольких месяцев аренды. Могут быть и другие расходы, например, благодарственные деньги (礼金, reikin), плата за управление квартирой (管理費, kanrihi) и замена замков (鍵交換費用,kagi kokan hiyo). Если хотите сократить начальные расходы, заранее попросите подобрать квартиру без reikin.

3. Подготовка необходимых документов и подача заявки

Для подачи заявки потребуются следующие документы:

• Документ, удостоверяющий личность (паспорт, карта резидента)

• Медицинская страховка

• Справка о занятости, платёжные ведомости или справка об обучении (для студентов) Также необходима контактная информация на случай чрезвычайной ситуации.

4. Ожидание результатов проверки от компании-гаранта, управляющей компании и владельца

Управляющая компания – компания, которая решает вопросы, связанные с оборудованием квартиры. Гарантийная компания – компания, которая оплачивает аренду, если арендатор просрочил платеж. Если не используется гарантийная компания, нужен поручитель. Проверка включает в себя подтверждение личности управляющей и гарантийной компаниями, а затем согласие владельца. Если проверка не прошла, выясните причины и исправьте недочёты, чтобы подать заявку на другую квартиру.

5. Заключение договора и въезд

Договор составляется на японском языке, и важно проверять его содержание с агентом недвижимости. После заключения договора уточните дату въезда и срок оплаты, оплатите в срок и получите ключи.

3. Словарь терминов

• 家賃（やちん）(Арендная плата): Ежемесячный платеж за проживание в доме.

• アパート (Квартира): Жилое помещение в многоквартирном доме, сдаваемое в аренду.

• マンション (Многоквартирный дом): Многоквартирные здания из железобетона.

• 礼金（れいきん）(Плата за благодарность): Невозвращаемая плата, выплачиваемая арендодателю в знак благодарности.

• 敷金（しききん）(Депозит): Залог, выплачиваемый заранее для покрытия расходов на ремонт при выезде (возвращается, если не использован).

• 保証会社（ほしょうかいしゃ）(Гарантийная компания): Компания, которая временно оплачивает арендную плату в случае просрочки.

• 火災保険（かさいほけん）(Страховка от пожара): Страховка, покрывающая убытки от пожара.

• クリーニング費用（ひよう）(Плата за уборку): Расходы на уборку при выезде из квартиры.

• 仲介手数料 (Комиссия за посредничество): Плата агентству недвижимости за услуги.

• 24時間緊急サポート費用（ひよう）(Плата за круглосуточную экстренную поддержку): Плата за услуги помощи в чрезвычайных ситуациях.

• 管理費（かんりひ）(Коммунальные расходы): Расходы на обслуживание здания и общественных зон.

• 鍵代（かぎだい）(Плата за замену ключа): Плата за замену ключей.

• 木造（もくぞう）(Деревянное здание): Здания, построенные преимущественно из дерева.

• 鉄筋（てっきん）(Железобетон): Здания, построенные из железобетона.

• 新築物件（しんちくぶっけん）(Новостройки): Новые здания.

• 中古物件（ちゅうこぶっけん）(Вторичные объекты): Жилые помещения, в которых ранее уже проживали люди.

4. Советы для тех, кто планирует приехать в Японию

Выше приведены основные этапы и информация по аренде жилья в Японии. В Узбекистане многие из этих процедур и терминов могут быть незнакомы, но, если ознакомиться с ними до приезда в Японию, это упростит процесс. Важно отметить, что незнание японского языка может сыграть отрицательную роль при рассмотрении заявки, поэтому рекомендуется выучить японский на уровне повседневного общения. В последнее время увеличилось количество иностранцев, которые нарушают правила, такие как несвоевременная оплата аренды или неправильный вынос мусора, что отрицательно сказывается на имидже всех иностранцев, проживающих в Японии. Поэтому, живя в Японии, важно соблюдать правила и ответственно подходить к своим обязанностям.